Цифровые технологии, спутниковое оборудование и разработки в области геоданных – проектный институт Белгипрозем следует мировым трендам землеустройства. Здесь знают точные границы каждого района, квартала и жилого массива. Разрабатывают проекты отвода участков и схемы развития административных районов. А еще – с безошибочной точностью определяют стоимость объектов, идущих под снос, чтобы строительный прогресс не подмял под себя интересы гражданина.
Специалист по контролю качества оценки Татьяна Шульгат трудится в этой сфере 17 лет. Накануне Дня работников землеустроительной и картографо-геодезической службы поговорили с ней о тонкостях профессии.
Те, кто не в теме, вряд ли задумываются, но именно землеустроители первыми приходят туда, где в перспективе может пройти линия метро, вырасти новый завод, торговый центр или, к примеру, жилая многоэтажка.
– По поручению исполкомов наш институт готовит материалы для предварительного согласования места размещения любой потенциальной новостройки. Проводит проектно-изыскательские работы и, если на участке есть недвижимое имущество, направляет оценщиков. Они определяют размер убытков, которые может понести собственник, – поясняет специалист.
Еще на предварительном этапе все нюансы должны быть учтены и просчитаны. Поэтому полный пакет документов застройщик обязан собрать до того, как орган местной власти примет решение, разрешить ему возведение объекта или нет. По факту получается, что именно от оценщика хозяин узнает о предполагаемом сносе его дома. Один реагирует доброжелательно, другой – настороженно.
– В нашем деле необходимо обладать знаниями из разных областей – строительной, юридической, финансовой – и уметь общаться с людьми, – рассказывает Татьяна Шульгат.
Признается, что этим в свое время ее и привлекла профессия.
По законодательству люди всегда получают компенсацию за снос в размере не ниже рыночной стоимости, и это справедливо. Кроме того, зачастую именно оценщик подсказывает собственникам, как правильно собрать документы, чтобы не потерять деньги. Например, дом оформлен, а участок – нет. Его стоимость могут не посчитать, если не навести порядок в бумагах.
Есть и еще плюс: первоначально определяется ориентировочный размер убытков. Фактический – после того, как проект одобрен на всех этапах согласования. Процедура оценки и в том, и в другом случае одинаковая. Однако, поскольку с момента проектно-изыскательских работ до отвода участка порой проходит приличный отрезок времени, цены на рынке недвижимости могут измениться.
– На самом деле тут очень тонкая грань: собственник всегда хочет получить больше, а застройщик – заплатить меньше. Вопрос весьма щепетильный, и наша задача – максимально объективно определить рыночную стоимость объектов, подлежащих сносу. Отчеты оценщиков сначала проверяет заместитель, затем начальник отдела. Только после этого они поступают ко мне в ОТК, – подчеркивает специалист.
Кстати, Татьяна Шульгат в свое время разработала системы контроля качества оценки. А сейчас по поручению гендиректора института вместе с коллегами реализует пилотный проект, который позволит объединить работу всех дочерних предприятий и еще более усовершенствовать методики. За плечами у Татьяны солидный опыт: трудится в институте с момента создания отдела оценки.
Она тогда училась на 5-м курсе БГУИР по специальности «Инженер-программист-экономист». Узнала, что в Белгипроземе создается новое структурное подразделение. Перспективы заинтересовали, и студентка отправилась устраиваться на работу. Ее взяли. Но не сразу на должность оценщика.
– Требовалось полное высшее образование, затем аттестация в Госкомимуществе. Чтобы ее пройти и сдать экзамен, нужно было еще больше месяца учиться после университета, – рассказывает она. – Поэтому поначалу выполняла несложные задания, помогала готовить документы. Писала здесь дипломную работу.
К слову, аттестованным оценщиком и сегодня стать непросто. По статистике, отбор проходят единицы. Нужно как минимум получить 80 баллов из 100. Татьяна показала максимальный результат.
Вспоминает, как оценивала дома под снос там, где сейчас находятся станции метро «Петровщина», «Кунцевщина», микрорайон Лошица, жилой комплекс «Минск-Мир».
– Раньше там размещался в том числе и частный сектор, разные были условия во дворах. Не один каблук сломала, – улыбается специалист. – Но мне нравилось общение с людьми, многие делились своими жизненными историями. Это был интересный опыт.
Рассказывает, что уже тогда не сомневалась: она сделала верный выбор.
– Когда занимаешься делом, которое по душе, не тратишь, а наоборот – получаешь заряд энергии, – говорит специалист.
Такое отношение к профессии определило и дальнейший карьерный рост, и то, что сегодня Татьяне Шульгат отлично удается совмещать работу с общественной нагрузкой.
Год назад коллектив избрал ее председателем первичной профорганизации. Профсоюзному лидеру удалось выстроить конструктивный диалог с нанимателем: новый колдоговор института расширился дополнительными гарантиями. Впервые принято Положение о наставничестве. Им определен сотрудник, в обязанности которого входит только обучение молодых специалистов. Как результат – раньше на их адаптацию уходило до года, а сегодня достаточно двух-трех месяцев.
Наталья КОВАЛЕВА
Фото Валерия КАРТУЛЯ
Источник: belchas.1prof.by